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■サブリースとは？  |
不動産賃貸運営で怖いのは「空室リスク」、そんな不動産オーナーにぴったりなものが「サブリース」です。 サブリースとは簡単にいうと賃料保証のことです。不動産オーナーとサブリース会社が契約することにより、サブリース会社が不動産オーナーから不動産を借上げ、それを入居希望者に賃貸『転貸借）するものです。入居者の有無にかかわらず一定の家賃を一定期間不動産オーナーに対し支払う保証のサービスです。 サブリースの賃料保証の相場は大体80％〜90%前後で、不動産オーナー側とすれば不動産を購入しサブリース契約ができれば空室リスクが減り安心できます。 |
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| ■借上げ期間 | 基本的に２０年間。物件の状況により５年〜３０年に対応します。 |
| ■賃料改訂 | ２年毎に相場や、経済状況を考慮し、オーナー様と弊社で合議し決定。 |
| ■借上げ率 | 75％〜90％ 物件の状況により決定。 |
| ■賃料の支払い | 借上げ契約賃料の当月分を１０日にお支払い。 |
| ■管理業務 | 弊社で全て行います。 |
| ■費用 | 固定資産税、共用電気代、退去時のリフォーム費用、天災等による修繕費、はオーナー様の負担となります。 |
| ■礼金・敷金 | 礼金は弊社取得、敷金は弊社預り。 |
| ■契約業務 | 弊社が貸主となり、入居者様と契約いたしますので、オーナー様の手をわずらわすことは御座いません。 |
